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“金九银十”能买房了吗?听听专家怎么说

2017-09-11  来源:未知  作者:枞阳新闻



中新经纬客户端9月8日电 又逢“金九银十”,往年这段时间,通常是很多楼盘销售的旺季。但在今年,随着楼市限制政策的逐步推出,一些城市楼市遇冷,房价也出现下跌,“金九银十”现象还会重现吗?现在是买房的好机会吗?

9月8日,在中新经纬联合微博财经共同谋划推出的系列财经沙龙活动??“财经V热评”中,北大经济学院教学、中新经纬特约专家曹和平与中航证券首席经济学家、中新经纬特约专家许维鸿,就这一话题进行了探讨。

为何房价上涨趋势向三四线城市蔓延?

今年上半年,一些热点城市逐步推出住房限购、限贷政策,并在后续完善了配套办法。我们发现,包含北京在内的热点城市,楼市价格和成交量均有一定松动,但是在一些三四线城市却呈现了量价齐升的现象,这是怎么回事呢?

曹和平认为,三四线城市房价的倏地晋升,实在是受大城市房屋限购以后人们刚性住房需求所影响。同时,“同城化”行为也影响了人们的购房选择。“从北京到石家庄,曾经开车需要四个多小时,高铁修建后只需要一个小时零五分钟,两城市在效率上的时间差异变小了。”

许维鸿则以“雁型排列”来形容三四线城市房价的上涨情况。他认为,三四线城市房价上涨是宏观经济走入良性循环的一个详细反应,房价上涨的当面其实是收入上涨。

今年的“金九银十”要不要买房?

现在恰逢“金九银十”节点,面对渐趋分化的全国房地产市场,“金九银十”是否会再次涌现也成为很多人关注的焦点。另外,面对房价的回调,很多人也开端在心里打算,要不要在这一时代出手买房?

“‘金九银十’是针对楼市销售者而非消费者而言的,购房者未必要在这个时候凑热烈。”曹和平说。他还表现,现在许多人买不起一二线城市的房子,便去买三四线甚至五六线城市的房子,但在选择时一定要想清晰,因为并不是所有三四线城市的房价都会上涨,需要斟酌当地的房地产市场是否供应适量。

许维鸿对此也表示认同。购房者在买房时主要需要考虑两件事,一是当地房地产供给,二是交通运输,三是当地是否有特点。

“并不是所有的三四线城市房价都会上涨,受益于交通运输等基本设施建设的城市、拥有历史文化的历史名城与处于物流、人流、资金流节点上的城市,房价更具升值潜力。” 许维鸿弥补说。

综合各种情形,曹和平认为,今年的“金九银十”超大城市的房地产市场价钱增长应该是比较温和的,而不是暴发性的。

许维鸿则以投资性需求为角度分析了房价近期变化的可能性。“回忆去年,无论是股市或实体经济表示都略逊于今年,当时的房地产也是一个不得已而为之的投资选择。以今年股市与实体经济发展的情况来看,房地产投资需求可能会相对下降。”

买房、租房该如何选择?

热门城市出台楼市限购政策之外,许多新政策如租购同权、共有产权住房也陆续出台。买房与租房之间该如何衡量?

“你是愿意有一套价值一千万的房子,仍是将这一千万用于投资一年期收益4.5%可转化为长期的投资票据呢?假如你选择后者,那么你一年将取得45万元,每个月花两万元租房后还能够残余近两万元。”曹和平以一个鲜活的例子说明了买房与租房之间机遇成本的概念,他同时提出,贸易再保险和流动性保险在金融市场的深入水平目前仍旧不够,这也是人们目前偏好持有住宅资产的原因之一。

许维鸿则以为,在较高的购房本钱之下,购房的选择会使得人们的生活变动受到限制,而租房带来的灵巧性更大一些。只是目前年青人消费习惯还没有完全转变,对于房屋购买需求依然比较重视。

《财经V热评》是由中新经纬结合微博财经共同推出的系列财经沙龙活动。每期活动联合新浪微博财经话题榜当周热点Top话题,邀请中新经纬研究院知名专家,与主持人一起对话题内容进行剖析点评,并与现场观众和网友互动交换。运动于每周五上午10:30在北京外研书店二层举办,并由中新经纬客户端同步进行网络直播。
    

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