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金九9盘入市 别墅成主角

2017-09-08  来源:未知  作者:枞阳新闻

今年9月,北京迎来“金九银十”的销售旺季,但新盘预计上市量并未像往年一样炽热。来自亚豪机构统计数据显示,9月北京住宅市场仅有9个项目预计入市,同比下降超七成。在9月,别墅项目粉墨登场,变成市场“主角”。

“金九”开局阴暗

据亚豪机构统计数据显示,今年9月北京住宅市场预计将有9个项目入市,其中包含北京城建?龙樾西山一个纯新盘,还有紫金印象、首开龙湖天琅、观承别墅、首城汇景墅等8个老项目后期。与去年同期相比,9月北京预计入市新盘量下降74%。这成为历年“金九银十”当中北京住宅市场最为黯淡的开局。

对于今年“金九”住宅供给低迷的状况,亚豪机构市场总监郭毅以为主要有以下三个方面的原因。郭毅说,“首先,去年北京土地市场当中,住宅用地供应比较少,尤其是纯商品住宅用地涌现成交低谷,是造成今年住宅供应市场无力破局的基本原因。”

“其次,自去年开始,北京对于住宅预售许可进行严格监管,使得住宅取证项目量受到限制。固然,自8月份开端,‘8万元’的价格红线逐渐放开,呈现了一批包括昆仑域、中国玺、北京金茂府在内的‘过线’项目取证。”郭毅说,但是在整体房价程度仍处于严格管制的背景之下,北京商品住宅供应取证完全放开的可能性较小,一些“地王”新盘仍将处于排队取证的通道内。

除此之外,北京二手住宅市场的降温,也传导到了北京新房市场中。郭毅分析说,“今年的市场调控中,对于二套房认定标准进步以及信贷政策的收紧,使得北京二手住宅市场显著降温。北京二手住宅成交量已持续三个月低于1万套,而今年3月,北京二手住宅成交量最高,曾高达近2.6万套。北京二手住宅成交量的衰减,使得‘卖一买一’客群新增购买需求大批受限,再加上新盘取证受限,老项目入市动力不足,导致今年北京住宅市场‘金九银十’盛况难现。”

别墅项目占比超五成

值得注意的是,在9月预计入市的9个项目中,首开龙湖天琅、观承别墅、首城汇景墅等5个项目主推别墅,另外还有万科?翡翠四季推出普通住宅和别墅。

“在限价未能完全放开的条件下,低单价、大面积的别墅类产品还是更轻易取证的项目,这也成为近期北京市场供应的主要特点。”郭毅说。

郭毅告知北京晨报记者,“今年北京别墅产品创新获得打破性进展。在新入市的别墅当中,有一种是合院里的产品。这种合院产品最大化地利用了土地的面积,形成了别墅的寓居属性和感想,同时更好地坚持封锁空间的私密性,相比一般叠拼种别墅来说,更胜一筹。”

在北京别墅市场中,精装交付成为一种新趋势。“今年,别墅精装交付占比增多。由于别墅业主个性化较强,对于别墅设计作风、空间打造各有不同要求,所以别墅精装交付难度较大。别墅精装交付要注意三点,一是需要具备较高的设计水平,二是懂得财产人群个性化的生活需求,三是在造价和工艺上都比普通项目高。”郭毅说。

节制好总价易获市场认可

北京别墅项目在晋升产品力的同时,也注意调整定价策略。郭毅剖析说,“目前,部分北京城市别墅对总价掌握较好,定价多在1000万元至1500万元。这样一个总价段对于改良型人群来说,能够用一个不高的门槛儿,取得较好的栖身休会。所以此类别墅产品容易受到市场认可。”

“未来一些新别墅项目根本上都位于北京五环周边,它们先天的地段属性决议其价值足以支撑未来定价。预计此类别墅的供应将会增加,它们的拟售价钱在1500万元至2000万元左右。”郭毅说。 (记者 武新)    

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